交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付?

　　交钥匙是交付完成的必要条件而非充分条件。合同中履行交付义务应该包括交付时间、交付标准、交付主体、履行对象等都符合约定，合同应该全面履行。开发商向买受人交付房屋的行为，不仅应当符合约定，也要满足法律规定的条件和标准，应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件(商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等)，并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等，绝不能简单地将交钥匙视为房屋的交付使用。

　　商品房销售广告内容可作为售房合同约定吗?

　　商品房在销售过程中的广告内容是否可以作为买卖合同条款产生法律约束力，要看销售广告的内容是否是“就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”。如果满足上述条件，则销售广告构成要约，即使未明确写入买卖合同也可以约束开发商。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。